石垣の一戸建て相場
沖縄県石垣市石垣 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県石垣市石垣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約38件、前年比-53.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,733万円。ＲＣ、ブロック造（2,841万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
4,733万
木造
6件
2,852万
ＲＣ、ブロック造
5件
2,841万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,738万
80〜100㎡
7件
3,668万
120〜150㎡
9件
3,181万
150㎡以上
12件
5,452万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,012万
4〜6m
17件
4,222万
6〜8m
9件
4,000万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼53.9%
平均価格
3,702万円
取引実績
38件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
12万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
52
築11-15年
9
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100万円
410㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
23,000万円
400㎡〜
57.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
25.7万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
400㎡〜
17.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
510㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
340㎡〜
14.7万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2023年第1四半期
13,000万円
250㎡〜
52.0万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,174 | - |
| 2017 | 49,392 | - |
| 2019 | 49,824 | +129 |
| 2021 | 49,745 | -137 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
| 2024 | 49,830 | -297 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の一戸建てマップ
石垣市内のエリアランキング
石垣は石垣市内6地区中3位（上位50%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の真栄里とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
石垣 ◀
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13.6万