新川の一戸建て相場
沖縄県石垣市新川 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県石垣市新川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約72件、前年比+82.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,151万円。軽量鉄骨造（2,062万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
35件
6,151万
ブロック造
4件
3,909万
木造
15件
3,079万
軽量鉄骨造
3件
2,062万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,315万
80〜100㎡
11件
2,817万
100〜120㎡
8件
3,852万
120〜150㎡
8件
2,918万
150㎡以上
17件
7,357万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,683万
4〜6m
19件
5,267万
6〜8m
12件
4,062万
8m以上
29件
5,392万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲82.2%
平均価格
4,065万円
取引実績
72件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
5万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
23
築21-25年
12
築26-30年
18
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
115㎡〜
13.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2025年第3四半期
19,000万円
360㎡〜
52.8万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
380㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
920㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
19,000万円
420㎡〜
45.2万/㎡
2022年第3四半期
4,600万円
175㎡〜
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,174 | - |
| 2017 | 49,392 | - |
| 2019 | 49,824 | +129 |
| 2021 | 49,745 | -137 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
| 2024 | 49,830 | -297 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の一戸建てマップ
石垣市内のエリアランキング
新川は石垣市内6地区中5位（上位17%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の登野城とは8%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
新川 ◀
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12.3万
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石垣市字新川喜田盛１４番１ | 5.2万/㎡ | +13.8% | 住宅 | 桃林寺前停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）