大浜の一戸建て相場
沖縄県石垣市大浜 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県石垣市大浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約45件、前年比+148.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,038万円。軽量鉄骨造（3,524万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
23件
4,038万
木造
7件
3,528万
軽量鉄骨造
3件
3,524万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,952万
80〜100㎡
8件
3,319万
100〜120㎡
10件
2,972万
120〜150㎡
8件
2,743万
150㎡以上
8件
6,948万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,802万
4〜6m
23件
3,442万
6〜8m
9件
3,824万
8m以上
6件
5,479万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲148.8%
平均価格
3,359万円
取引実績
45件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
24万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
16,000万円
280㎡〜
57.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
280㎡〜
11.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
310㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
320㎡〜
11.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
710㎡〜
6.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
820㎡〜
15.9万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
140㎡〜
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,174 | - |
| 2017 | 49,392 | - |
| 2019 | 49,824 | +129 |
| 2021 | 49,745 | -137 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
| 2024 | 49,830 | -297 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の一戸建てマップ
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単価12.3万/㎡。
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お手頃帯（5〜6位）
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