大浜の土地相場
沖縄県石垣市大浜 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市大浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約100件、前年比-30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,653円高くなります。
4m未満
14件
10万/坪
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
26件
10万/坪
8m以上
26件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、台形（8万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ台形
6件
16万/坪
ほぼ正方形
10件
13万/坪
不整形
19件
11万/坪
ほぼ長方形
25件
11万/坪
長方形
25件
10万/坪
ほぼ整形
10件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
16万/坪
北西
15件
11万/坪
南東
33件
11万/坪
北東
25件
10万/坪
南西
17件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
1,068万円
取引実績
100件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+37.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
64坪〜（210㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
266坪〜（880㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
940万円
118坪〜（390㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2022年第3四半期
720万円
35坪〜（115㎡〜）
20.7万/坪
2022年第3四半期
720万円
35坪〜（115㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
840万円
106坪〜（350㎡〜）
7.9万/坪
2022年第1四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,174 | - |
| 2017 | 49,392 | - |
| 2019 | 49,824 | +129 |
| 2021 | 49,745 | -137 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
| 2024 | 49,830 | -297 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
大浜は石垣市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の新川とは4%の差。