宮良の土地相場
沖縄県石垣市宮良 | 49件の成約データ
沖縄県石垣市宮良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約49件、前年比+30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,727円高くなります。
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ整形
5件
8万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
10万/坪
南東
5件
8万/坪
北東
15件
7万/坪
南西
12件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲30.3%
平均価格
1,244万円
取引実績
49件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪9万円へ、17年間で75.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
420万円
64坪〜（210㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
260坪〜（860㎡〜）
11.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
420万円
60坪〜（200㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
263坪〜（870㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
175坪〜（580㎡〜）
8.5万/坪
2023年第2四半期
5,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,174 | - |
| 2017 | 49,392 | - |
| 2019 | 49,824 | +129 |
| 2021 | 49,745 | -137 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
| 2024 | 49,830 | -297 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系