白保の土地相場
沖縄県石垣市白保 | 61件の成約データ
沖縄県石垣市白保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約61件、前年比+39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,947円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
35件
7万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて36%の差があります。
台形
6件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
長方形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
7万/坪
南西
17件
7万/坪
南東
11件
7万/坪
北西
11件
7万/坪
北東
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲39.7%
平均価格
833万円
取引実績
61件
平均面積
159坪
524㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+57.1%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2025年第3四半期
280万円
21坪〜（70㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
197坪〜（650㎡〜）
9.7万/坪
2024年第3四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2024年第1四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
160坪〜（530㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
2023年第1四半期
700万円
115坪〜（380㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
209坪〜（690㎡〜）
7.7万/坪
2021年第2四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,174 | - |
| 2017 | 49,392 | - |
| 2019 | 49,824 | +129 |
| 2021 | 49,745 | -137 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
| 2024 | 49,830 | -297 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系