比屋根の土地相場
沖縄県沖縄市比屋根 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,321円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
10件
29万/坪
6〜8m
35件
34万/坪
8m以上
25件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて75%の差があります。
長方形
35件
34万/坪
ほぼ整形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
12件
29万/坪
ほぼ正方形
5件
29万/坪
台形
4件
27万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
不整形
16件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
7件
32万/坪
南
8件
31万/坪
北西
12件
31万/坪
南東
17件
31万/坪
南西
13件
30万/坪
北東
11件
30万/坪
北
6件
29万/坪
接面道路無
10件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
10件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▲198.3%
平均価格
1,910
取引実績
86件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+56.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
980円
103坪〜（340㎡〜）
9.5/坪
2023年第2四半期
440円
45坪〜（150㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
160円
9坪〜（30㎡〜）
17.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,600円
188坪〜（620㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
比屋根は沖縄市内37地区中26位（上位30%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の美里とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）