比屋根のマンション相場
沖縄県沖縄市比屋根 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
比屋根の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,707万円
㎡単価
40.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.3万円に対し、築35年は14.8万円。築年による価格差は最大316%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は3,272円。
平均㎡単価
31.0
平均価格
1,990
取引実績
32件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.1万円から2025年は㎡40.9万円へ、16年間で+76.8%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
28
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,927
15件
２ＬＤＫ
1,929
12件
オープンフロア
1,865
2件
４ＬＤＫ
2,850
2件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2024年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第1四半期
930円
築未改装年・
60㎡〜
・オープンフロア
15.5
2022年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2022年第3四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2022年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・オープンフロア
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比屋根のマンション一覧（5棟）
ワイズベイシティ泡瀬
築10年
| 14階建
| 71戸
3,799万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買24件
プレミアムコート比屋根
築9年
| 5階建
| 32戸
2,800万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買24件
サンクレスト泡瀬
築24年
| 10階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買14件
スカイピア比屋根グラティア
築5年
| 7階建
| 12戸
3,150万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買5件
イシケンマンション比屋根
築42年
| 6階建
| 32戸
650万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市のマンションマップ
沖縄市内のエリアランキング
比屋根は沖縄市内12地区中5位（上位58%）。
単価31.0。
1つ上の山里とは28%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）