字豊原の土地相場
沖縄県うるま市字豊原 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,740円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
9件
19万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
8件
21万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北
9件
20万/坪
南西
4件
20万/坪
南東
3件
20万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,146
取引実績
25件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020122014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で58.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
67円
17坪〜（55㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
206坪〜（680㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2016年第4四半期
490円
103坪〜（340㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2015年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2015年第2四半期
4,400円
284坪〜（940㎡〜）
15.5/坪
2015年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
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字豊原はうるま市内45地区中34位（上位24%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の字昆布とは1%の差。