字昆布の土地相場
沖縄県うるま市字昆布 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,213円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
17件
17万/坪
6〜8m
16件
19万/坪
8m以上
12件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ長方形
21件
26万/坪
長方形
6件
20万/坪
ほぼ台形
12件
19万/坪
不整形
15件
12万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
7件
29万/坪
北東
5件
21万/坪
南東
7件
20万/坪
南西
13件
20万/坪
北西
9件
18万/坪
北
6件
16万/坪
南
10件
15万/坪
接面道路無
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
753
取引実績
68件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+79.7%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
910円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
720円
218坪〜（720㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
620円
35坪〜（115㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
字昆布はうるま市内45地区中33位（上位27%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の石川山城とは5%の差。