総社の土地相場
岡山県総社市総社 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市総社の土地相場は坪単価4万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.2%。
推定相場
総社の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
207,096円/坪
推定総額
2,071万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,096円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,576
取引実績
132件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+82.2%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
620円
39坪〜（130㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
440円
27坪〜（90㎡〜）
16.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
総社は総社市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の地頭片山とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）