三須の土地相場
岡山県総社市三須 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市三須の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三須の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
78,602円/坪
推定総額
511万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
607
取引実績
13件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
166坪〜（550㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2017年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2014年第1四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2011年第2四半期
480円
29坪〜（95㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
三須は総社市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の小寺とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）