小寺の土地相場
岡山県総社市小寺 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,147円高くなります。
4m未満
17件
8万/坪
4〜6m
8件
16万/坪
6〜8m
15件
18万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ長方形
13件
17万/坪
ほぼ台形
13件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
16件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-68%のプレミアムがあります。
北
3件
31万/坪
北東
6件
15万/坪
南東
9件
14万/坪
西
9件
13万/坪
北西
10件
11万/坪
南
6件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,343
取引実績
55件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
920円
54坪〜（180㎡〜）
16.9/坪
2023年第4四半期
3,400円
284坪〜（940㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
4,500円
209坪〜（690㎡〜）
21.6/坪
2023年第1四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2023年第1四半期
97円
36坪〜（120㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2021年第2四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2017年第4四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2017年第3四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
小寺は総社市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の中原とは18%の差。
中価格帯（11〜20位）