小寺の一戸建て相場
岡山県総社市小寺 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小寺の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,109万円
うち土地分
2,640万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,174。木造（2,066）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼19.9%
平均価格
2,737
取引実績
20件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
17万
4万
'10'12'13'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
330円
270㎡〜
1.2
2024年第4四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2024年第1四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2023年第3四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2023年第1四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2022年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2020年第1四半期
4,300円
260㎡〜
16.5
2019年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2018年第3四半期
900円
200㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
小寺は総社市内22地区中3位（上位86%）。
単価15.1。
1つ上の地頭片山とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）