清音柿木の一戸建て相場
岡山県総社市清音柿木 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,373。軽量鉄骨造（1,380）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
2,373
軽量鉄骨造
3件
1,380
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,049
80〜100㎡
5件
2,940
100〜120㎡
7件
3,058
120〜150㎡
6件
1,659
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲55.3%
平均価格
1,924
取引実績
27件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
9万
'08'10'12'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
2件
４ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
250㎡〜
2.6
2025年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2025年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第3四半期
650円
160㎡〜
4.1
2024年第3四半期
400円
165㎡〜
2.4
2024年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第1四半期
780円
155㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2023年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
清音柿木は総社市内22地区中17位（上位23%）。
単価9.3。
1つ上の清音上中島とは10%の差。