久代の一戸建て相場
岡山県総社市久代 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久代の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,920万円
うち土地分
2,452万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,385。鉄骨造（1,190）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,181
取引実績
23件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
5万
'09'10'13'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
175㎡〜
5.1
2023年第3四半期
500円
220㎡〜
2.3
2022年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
2020年第3四半期
1,900円
460㎡〜
4.1
2020年第1四半期
870円
220㎡〜
4.0
2019年第3四半期
540円
290㎡〜
1.9
2019年第1四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2018年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2017年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2017年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
久代は総社市内22地区中21位（上位5%）。
単価5.3。
1つ上の三須とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）