西郡の一戸建て相場
岡山県総社市西郡 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県総社市西郡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
5,143
120〜150㎡
3件
7,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,343
6〜8m
8件
6,118
平均㎡単価
17.4
平均価格
3,141
取引実績
15件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
4万
23万
'08'13'14'15'16'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築16-20年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2023年第2四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2023年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第3四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2019年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2018年第1四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2016年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2016年第3四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2016年第2四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2016年第1四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
西郡は総社市内22地区中1位（上位95%）。
単価17.4。
高価格帯（1〜8位）
西郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市西郡字土井ノ下９７０番５外 | 2.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 総社 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西郡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。