西郡の土地相場
岡山県総社市西郡 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市西郡の土地相場は坪単価4万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.5%。
推定相場
西郡の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
187,149円/坪
推定総額
1,404万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,314
取引実績
42件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2025年第3四半期
3,400円
145坪〜（480㎡〜）
23.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2024年第2四半期
3,400円
142坪〜（470㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
215坪〜（710㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2019年第4四半期
940円
48坪〜（160㎡〜）
19.4/坪
2019年第4四半期
2,800円
206坪〜（680㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
西郡は総社市内29地区中9位（上位69%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の井手とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
西郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市西郡字土井ノ下９７０番５外 | 2.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 総社 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）