井手の土地相場
岡山県総社市井手 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市井手の土地相場は坪単価4万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.7%。
推定相場
井手の土地
79件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
226,750円/坪
推定総額
1,474万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,321
取引実績
79件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪14万円へ、16年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2023年第4四半期
2,900円
299坪〜（990㎡〜）
9.7/坪
2023年第3四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
井手は総社市内29地区中8位（上位72%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の真壁とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
井手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市井手字往地１１８１番９ | 4.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東総社 1600m |
| 総社市井手字中ノ条７２９番 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 東総社 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）