溝口の土地相場
岡山県総社市溝口 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市溝口の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
溝口の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
266,505円/坪
推定総額
1,732万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,735
取引実績
37件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+66.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2023年第4四半期
4,900円
209坪〜（690㎡〜）
23.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第4四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
12,000円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3/坪
2021年第4四半期
630円
48坪〜（160㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2021年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
溝口は総社市内29地区中6位（上位79%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の三輪とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
溝口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市溝口字町並２２１番１外 | 4.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 総社 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）