福井の土地相場
岡山県総社市福井 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市福井の土地相場は坪単価3万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+222.7%。
推定相場
福井の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
118,983円/坪
推定総額
1,071万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,335円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲222.7%
平均価格
1,018
取引実績
72件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、16年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
172坪〜（570㎡〜）
16.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
78円
38坪〜（125㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2020年第4四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
福井は総社市内29地区中20位（上位31%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の金井戸とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）