金井戸の土地相場
岡山県総社市金井戸 | 16件の成約データ
岡山県総社市金井戸の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金井戸の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
105,795円/坪
推定総額
952万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,694円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
881
取引実績
16件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20112015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2023年は坪11万円へ、12年間で+24.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2020年第1四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2019年第3四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2019年第1四半期
760円
88坪〜（290㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
金井戸は総社市内29地区中19位（上位34%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の岡谷とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）