中原の土地相場
岡山県総社市中原 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,758円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
28件
12万/坪
6〜8m
15件
21万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて223%の差があります。
ほぼ正方形
3件
26万/坪
台形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
26件
14万/坪
長方形
8件
14万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
11件
18万/坪
東
5件
16万/坪
北東
9件
15万/坪
南西
11件
15万/坪
西
8件
14万/坪
北
8件
14万/坪
南東
5件
11万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
店舗
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,214
取引実績
66件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2025年第1四半期
940円
56坪〜（185㎡〜）
16.8/坪
2024年第4四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
2,600円
197坪〜（650㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
中原は総社市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の清音柿木とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市中原字上道北８６９番４ | 3.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 総社 1300m |
| 総社市中原字巽原８８番２ | 1.9/㎡ | +2.2% | 工場 | 総社 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）