井尻野の土地相場
岡山県総社市井尻野 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市井尻野の土地相場は坪単価4万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.2%。
推定相場
井尻野の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
107,109円/坪
推定総額
1,446万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
1,531
取引実績
80件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+44.7%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
299坪〜（990㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
227坪〜（750㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2024年第2四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
245坪〜（810㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
178坪〜（590㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
井尻野は総社市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の清音上中島とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）