岡谷の土地相場
岡山県総社市岡谷 | 18件の成約データ
岡山県総社市岡谷の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡谷の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
74,872円/坪
推定総額
786万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が70,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,019
取引実績
18件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪7万円へ、15年間で47.3%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
940円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
990円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
2,600円
142坪〜（470㎡〜）
18.3/坪
2018年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2017年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2016年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2014年第3四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2013年第3四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2013年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
岡谷は総社市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の三須とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
岡谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市岡谷字向１２７４番１ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 総社 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）