富原の土地相場
岡山県総社市富原 | 13件の成約データ
岡山県総社市富原の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-75.7%。
推定相場
富原の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
56,083円/坪
推定総額
336万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「工場」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼75.7%
平均価格
428
取引実績
13件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082010201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で37.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
87円
39坪〜（130㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
2,100円
575坪〜（1900㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2016年第2四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2016年第2四半期
160円
48坪〜（160㎡〜）
3.3/坪
2013年第3四半期
460円
175坪〜（580㎡〜）
2.6/坪
2010年第2四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2010年第1四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2009年第3四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2009年第2四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
富原は総社市内29地区中29位（上位0%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の美袋とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
富原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市富原字中通８８１番５ | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅 | 総社 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）