上林の土地相場
岡山県総社市上林 | 18件の成約データ
岡山県総社市上林の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.9%。
推定相場
上林の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
59,173円/坪
推定総額
533万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,308円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（7万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼36.9%
平均価格
794
取引実績
18件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、9年間で39.1%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
151坪〜（500㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
900円
145坪〜（480㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
920円
94坪〜（310㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2022年第2四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
980円
127坪〜（420㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
660円
85坪〜（280㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
上林は総社市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の宿とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）