西阿曽の土地相場
岡山県総社市西阿曽 | 11件の成約データ
岡山県総社市西阿曽の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西阿曽の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
26,013円/坪
推定総額
351万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
654
取引実績
11件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪2万円へ、16年間で74.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
680円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
170円
36坪〜（120㎡〜）
4.7/坪
2019年第3四半期
880円
133坪〜（440㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2018年第1四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
300円
206坪〜（680㎡〜）
1.5/坪
2014年第1四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2011年第3四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2009年第2四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
西阿曽は総社市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の刑部とは48%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）