刑部の土地相場
岡山県総社市刑部 | 22件の成約データ
岡山県総社市刑部の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
刑部の土地
22件の取引データ
最新: 2016年第3四半期
推定坪単価
38,798円/坪
推定総額
407万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
917
取引実績
22件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
20112012201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2016年は坪13万円へ、5年間で+78.3%上昇（年平均+15.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2015年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2013年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2013年第1四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2012年第2四半期
1,200円
251坪〜（830㎡〜）
4.8/坪
2012年第2四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2012年第2四半期
610円
115坪〜（380㎡〜）
5.3/坪
2012年第2四半期
880円
166坪〜（550㎡〜）
5.3/坪
2012年第2四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2012年第2四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
刑部は総社市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の南溝手とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
刑部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市刑部字土堂１２４番 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 東総社 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）