美袋の土地相場
岡山県総社市美袋 | 12件の成約データ
岡山県総社市美袋の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美袋の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
32,254円/坪
推定総額
242万円
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて113%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
384
取引実績
12件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2022年は坪2万円へ、12年間で84.8%下落（年平均-7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
430円
284坪〜（940㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
260円
109坪〜（360㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2015年第3四半期
660円
127坪〜（420㎡〜）
5.2/坪
2015年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2014年第3四半期
130円
47坪〜（155㎡〜）
2.8/坪
2014年第3四半期
640円
230坪〜（760㎡〜）
2.8/坪
2014年第1四半期
85円
30坪〜（100㎡〜）
2.8/坪
2013年第2四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
美袋は総社市内29地区中28位（上位3%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の西阿曽とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）