南溝手の土地相場
岡山県総社市南溝手 | 25件の成約データ
岡山県総社市南溝手の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南溝手の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
46,026円/坪
推定総額
552万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,644円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,170
取引実績
25件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
245坪〜（810㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
950円
142坪〜（470㎡〜）
6.7/坪
2024年第1四半期
980円
130坪〜（430㎡〜）
7.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
860円
160坪〜（530㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2019年第3四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2019年第2四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2017年第4四半期
4,800円
514坪〜（1700㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
南溝手は総社市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の清音軽部とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）