駅南の土地相場
岡山県総社市駅南 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市駅南の土地相場は坪単価6万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅南の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
287,741円/坪
推定総額
1,870万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
2,033
取引実績
31件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万2万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪16万円から2024年は坪23万円へ、7年間で+41.6%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
136坪〜（450㎡〜）
21.3/坪
2024年第1四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
3,600円
227坪〜（750㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
駅南は総社市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価21.4/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）