駅前の土地相場
岡山県総社市駅前 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市駅前の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅前の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
377,850円/坪
推定総額
2,645万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が175,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
平均価格
2,172
取引実績
25件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万7万
200820112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪32万円へ、15年間で+54.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2022年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
3,500円
242坪〜（800㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
3,400円
188坪〜（620㎡〜）
18.1/坪
2020年第2四半期
2,300円
188坪〜（620㎡〜）
12.3/坪
2018年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2017年第3四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2015年第2四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
2015年第1四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
駅前は総社市内29地区中3位（上位90%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の中央とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市駅前２丁目２番１０３ | 7.2/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 総社 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）