中央の土地相場
岡山県総社市中央 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県総社市中央の土地相場は坪単価6万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.7%。
推定相場
中央の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
327,435円/坪
推定総額
3,274万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
2,611
取引実績
65件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第2四半期
3,700円
136坪〜（450㎡〜）
27.2/坪
2024年第2四半期
4,600円
160坪〜（530㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
960円
48坪〜（160㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
4,300円
154坪〜（510㎡〜）
27.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
中央は総社市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の駅南とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市中央５丁目９番１０６ | 6.3/㎡ | +3.3% | 店舗 | 東総社 1100m |
| 総社市中央６丁目１番１１５ | 6.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 総社 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）