地頭片山の土地相場
岡山県総社市地頭片山 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市地頭片山の土地相場は坪単価4万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
地頭片山の土地
33件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
213,808円/坪
推定総額
1,390万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が96,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,392
取引実績
33件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+21.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2020年第4四半期
950円
127坪〜（420㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2019年第4四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2019年第4四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2019年第1四半期
3,800円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
地頭片山は総社市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の西郡とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
地頭片山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 4.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 総社 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）