三輪の土地相場
岡山県総社市三輪 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市三輪の土地相場は坪単価5万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.6%。
推定相場
三輪の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
257,298円/坪
推定総額
1,801万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
1,607
取引実績
63件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪14万円へ、16年間で21.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
5,200円
200坪〜（660㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
3,300円
200坪〜（660㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第4四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2019年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2018年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2018年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
三輪は総社市内29地区中5位（上位83%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の門田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）