真壁の土地相場
岡山県総社市真壁 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市真壁の土地相場は坪単価5万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.5%。
推定相場
真壁の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
152,491円/坪
推定総額
1,144万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,464円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,595
取引実績
91件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
166坪〜（550㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
7,900円
363坪〜（1200㎡〜）
21.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2024年第2四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
真壁は総社市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の溝口とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
真壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 | 4.5/㎡ | +1.8% | 店舗,作業場 | 総社 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）