北溝手の土地相場
岡山県総社市北溝手 | 19件の成約データ
岡山県総社市北溝手の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北溝手の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
123,469円/坪
推定総額
1,049万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,864円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
816
取引実績
19件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪12万円へ、14年間で+73.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2021年第1四半期
870円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9/坪
2019年第2四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2016年第4四半期
860円
106坪〜（350㎡〜）
8.1/坪
2016年第3四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2014年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2014年第2四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2013年第4四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
北溝手は総社市内29地区中21位（上位28%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の福井とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）