宿の土地相場
岡山県総社市宿 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市宿の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宿の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
122,437円/坪
推定総額
1,041万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
791
取引実績
29件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020122014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2022年は坪12万円へ、12年間で+358.4%上昇（年平均+29.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第4四半期
360円
24坪〜（80㎡〜）
14.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2019年第2四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2019年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2017年第4四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2017年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
宿は総社市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の北溝手とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）