清音軽部の土地相場
岡山県総社市清音軽部 | 12件の成約データ
岡山県総社市清音軽部の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清音軽部の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
92,751円/坪
推定総額
696万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
868
取引実績
12件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082010201220172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2020年は坪5万円へ、12年間で61.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,300円
257坪〜（850㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2017年第1四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2015年第4四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2015年第3四半期
270円
42坪〜（140㎡〜）
6.4/坪
2012年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2012年第4四半期
620円
53坪〜（175㎡〜）
11.7/坪
2012年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2011年第3四半期
2,700円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0/坪
2010年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
清音軽部は総社市内29地区中24位（上位17%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の上林とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
清音軽部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市清音軽部字下新田９０９番 | 2.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 清音 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）