真壁の一戸建て相場
岡山県総社市真壁 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
真壁の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,839万円
うち土地分
1,370万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,997。木造（1,947）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼34.8%
平均価格
2,601
取引実績
59件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125
4件
２ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
３ＬＤＫ
2,200
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2025年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2025年第2四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
1,100円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
800円
140㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2024年第2四半期
2,000円
220㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2024年第2四半期
5,300円
170㎡〜
31.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
真壁は総社市内22地区中9位（上位59%）。
単価11.9。
1つ上の駅前とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
真壁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市真壁字市場堤外１４４５番１外 | 4.5/㎡ | +1.8% | 店舗,作業場 | 総社 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）