中央の一戸建て相場
岡山県総社市中央 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,626万円
うち土地分
2,158万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,645。軽量鉄骨造（1,472）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼75.2%
平均価格
2,591
取引実績
54件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
2件
６ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
６ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
460㎡〜
5.4
2024年第3四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2023年第3四半期
4,200円
530㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2023年第3四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2023年第3四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
2023年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2023年第3四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2023年第2四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2023年第2四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
2023年第2四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
中央は総社市内22地区中14位（上位36%）。
単価10.6。
1つ上の総社とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市中央５丁目９番１０６ | 6.3/㎡ | +3.3% | 店舗 | 東総社 1100m |
| 総社市中央６丁目１番１１５ | 6.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 総社 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）