中央のマンション相場
岡山県総社市中央 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県総社市中央のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約11件、前年比-24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.4万円に対し、築15年は22.1万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
32.4万/㎡
築10年
5件
29.1万/㎡
築15年
2件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,700円。
３ＬＤＫ
7件
2,343円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,700円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼24.8%
平均価格
2,145
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡28.4万円から2025年は㎡27.1万円へ、4年間で4.7%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,343
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2022年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2021年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2021年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（4棟）
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市のマンションマップ
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市中央５丁目９番１０６ | 6.3/㎡ | +3.3% | 店舗 | 東総社 1100m |
| 総社市中央６丁目１番１１５ | 6.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 総社 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。