アルファステイツ総社中央II

岡山県総社市中央2丁目6-16 | 築14年 | 36戸

推定相場

アルファステイツ総社中央II

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201920202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の32.7万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、6年間で2.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均2,283万円です。2LDKが最も高く平均2,283万円、3LDKは平均2,277万円です。

2LDK

8件

2,283万

3LDK

6件

2,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,283万	2,090万	2,380万
3LDK	6件	2,277万	2,080万	2,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（30.3万円）と比べて4.7万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

30.3万/㎡

3件

4-7階

32.8万/㎡

5件

8階以上

35万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県総社市中央2丁目6-16
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	59.14m² ～ 80.86m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	土井建設
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

総社駅

JR伯備線 / JR吉備線 / 井原線

徒歩5分

学区情報

小学校

総社市立総社小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ総社中央II	2012	36戸	33.5万	2,400万
アルファステイツ総社中央	2007	39戸	32.4万	2,200万
アルファスマート総社中央	2017	53戸	37.4万	2,700万
ビ・ウェル総社駅前	2009	32戸	23.9万	1,830万
アルファステイツ総社駅南	2009	48戸	26.5万	1,999万
ビ・ウェル総社中央	2004	36戸	23.9万	1,750万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	31.3万	-	-	32.4万	33.1万	33.5万
2LDK	35.8万	34.1万	36.2万	-	35.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.48万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.7万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.09万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.45万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.43万/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.04万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,090万	35.35万/㎡
2020年7月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	2,400万	29.69万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.61万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.99万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.61万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.92万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.67万/㎡
2019年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.44万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.53万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,850円。

3LDK

102,850円

98,000〜107,700円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,421円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	107,700円	1,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。