門田の一戸建て相場
岡山県総社市門田 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,028。木造（2,446）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,028
木造
24件
2,446
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,591
80〜100㎡
3件
1,189
100〜120㎡
17件
2,839
120〜150㎡
7件
3,008
150㎡以上
4件
3,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,469
6〜8m
16件
3,205
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼46.9%
平均価格
2,495
取引実績
36件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
10万
'09'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ
2,400
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第4四半期
5,600円
160㎡〜
35.0
2024年第2四半期
2,400円
310㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2024年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2023年第4四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
2023年第3四半期
3,700円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第3四半期
5,200円
790㎡〜
6.6
2023年第2四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2022年第4四半期
2,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2022年第4四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
門田は総社市内22地区中10位（上位55%）。
単価11.7。
1つ上の真壁とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）