総社の一戸建て相場
岡山県総社市総社 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,113。木造（2,792）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,113
木造
40件
2,792
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,331
80〜100㎡
7件
1,150
100〜120㎡
27件
3,387
120〜150㎡
7件
1,666
150㎡以上
6件
5,481
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,270
4〜6m
21件
3,809
6〜8m
13件
3,141
8m以上
12件
3,288
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,268
取引実績
57件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
15万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
5件
３ＬＤＫ
2,650
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2025年第2四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2025年第1四半期
2,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2024年第4四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2024年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
総社は総社市内22地区中12位（上位45%）。
単価11.0。
1つ上の福井とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）