井尻野の一戸建て相場
岡山県総社市井尻野 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,748。軽量鉄骨造（2,137）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,748
木造
40件
2,674
軽量鉄骨造
5件
2,137
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,352
100〜120㎡
24件
2,523
120〜150㎡
5件
2,957
150㎡以上
13件
6,151
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,274
4〜6m
19件
2,583
6〜8m
15件
2,712
8m以上
5件
6,801
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼50.3%
平均価格
2,574
取引実績
52件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
7万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,217
6件
３ＬＤＫ
2,500
2件
５ＬＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
870円
550㎡〜
1.6
2025年第1四半期
1,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2024年第3四半期
3,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2024年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第1四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2023年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
井尻野は総社市内22地区中15位（上位32%）。
単価10.5。
1つ上の中央とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）