地頭片山の一戸建て相場
岡山県総社市地頭片山 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,776。鉄骨造（2,972）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
3,776
鉄骨造
3件
2,972
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,953
120〜150㎡
5件
4,343
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,223
6〜8m
7件
3,531
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,958
取引実績
12件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
11万
'09'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2024年第1四半期
2,800円
215㎡〜
・６ＤＫ
13.0
2023年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2022年第3四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2021年第4四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2021年第3四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2020年第2四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2019年第4四半期
5,100円
190㎡〜
26.8
2019年第1四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
地頭片山は総社市内22地区中2位（上位91%）。
単価16.0。
1つ上の西郡とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
地頭片山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 4.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 総社 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）