駅南の一戸建て相場
岡山県総社市駅南 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
駅南の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,560万円
うち土地分
2,092万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼48.2%
平均価格
2,958
取引実績
19件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
25万
'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
6,100円
185㎡〜
33.0
2023年第2四半期
2,000円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
8.7
2023年第2四半期
2,700円
350㎡〜
7.7
2023年第1四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＤＫ
12.1
2023年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2021年第4四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2021年第4四半期
3,100円
670㎡〜
4.6
2021年第1四半期
2,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2021年第1四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
駅南は総社市内22地区中4位（上位82%）。
単価14.5。
1つ上の小寺とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）