清音柿木の土地相場
岡山県総社市清音柿木 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県総社市清音柿木の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清音柿木の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
127,409円/坪
推定総額
828万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,037
取引実績
46件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+142.0%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
47坪〜（155㎡〜）
18.3/坪
2024年第4四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第1四半期
870円
51坪〜（170㎡〜）
16.9/坪
2022年第1四半期
780円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,867 | - |
| 2016 | 68,209 | - |
| 2018 | 69,151 | +549 |
| 2020 | 69,602 | +456 |
| 2022 | 69,678 | +6 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の土地マップ
総社市内のエリアランキング
清音柿木は総社市内29地区中14位（上位52%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の井尻野とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）